小技巧教您轻松购买二手房

　　不过，二手房市场也并非大家想的那么清白，鱼龙混杂的情况使得纠纷频发。到底购置二手房的时候应该注意什么，小编带大家了解一下。

　　房屋底细要摸清

　　谁也不希望住进一个曾经发生过重大事故的房子，或者质量有问题房子，因此，摸清房屋底细是很多有必要的。购买前向邻居多方打听，了解该房屋的背景，询问屋内有没有发生过重大事故，可能会知道一些业主没有告知的信息。

　　房产证定要查明

　　众所周知，房产证是业主对房屋享有所有权的唯一凭证。因此，在购房前一定要查看房产证情况。不仅如此，还要注意没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

　　合同细节应该注意

　　白纸黑字的合同也是未来说话的有力凭证，二手房的买卖合同不是很全面，同商品房有一定不同。但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

　　“二手房”是否属于允许出售的房屋

　　因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　房屋建筑面积究竟是多少

　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　交验细节要摸清

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。